Le calcul du rendement permet d’évaluer la rentabilité d’un bien immobilier destiné à la location, en comparant les revenus générés par le bien avec le capital investi pour son acquisition. Dans l’immobilier résidentiel, on distingue principalement le rendement brut et le rendement net.

Le rendement brut est l’indicateur le plus simple. Il se calcule en rapportant le loyer annuel net perçu au prix d’achat du bien, généralement exprimé en pourcentage. Ce calcul donne une première estimation de la rentabilité, mais il ne tient pas compte des charges liées à la détention et à la gestion du bien.

Le rendement net, quant à lui, offre une évaluation plus précise de la rentabilité. En plus du prix d’achat et des revenus locatifs, il prend en considération différents coûts tels que les frais de gestion, les charges d’entretien, les réserves pour travaux, ainsi que les frais annexes liés à l’acquisition du bien. Cette approche permet d’obtenir une vision plus réaliste de la rentabilité effective d’un investissement immobilier résidentiel.