La capacité financière désigne l’aptitude d’une personne ou d’un ménage à financer l’achat d’un bien immobilier tout en conservant une situation financière stable. Elle tient compte à la fois des coûts initiaux liés à l’acquisition et des charges financières régulières qui découlent de la propriété du bien.

Dans le cadre d’un financement hypothécaire, la capacité financière est généralement évaluée en comparant le revenu brut du ménage avec les coûts liés au financement du bien, tels que les intérêts hypothécaires, l’amortissement de la dette et les frais d’entretien du logement.

En Suisse, les établissements financiers appliquent en règle générale le principe selon lequel la charge totale liée au logement ne doit pas dépasser environ un tiers du revenu brut du ménage, soit environ 33 %. Si ce seuil est dépassé, l’acquéreur peut être amené à augmenter son apport de fonds propres afin de réduire le montant du financement et, par conséquent, les charges mensuelles.