**Situé au cœur de Delémont, cet immeuble unique représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant à la fois un bien clé en main et un fort potentiel de valorisation.**

Avec ses **360 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux**, l’immeuble offre un espace vaste et modulable, idéal pour divers projets locatifs ou d'aménagement. Le bien comprend **15 pièces**, dont **8 chambres** et **4 salles de bains**, offrant ainsi un confort optimal pour plusieurs unités de location. Le **terrain de 850 m²**, constitué de deux parcelles, dispose d’un **jardin spacieux** et représente un **potentiel de développement exceptionnel**, avec **400 m² constructibles**, offrant une belle opportunité pour augmenter la valeur du bien.

L’immeuble a été partiellement rénové en 2021, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un confort de vie actuel. La structure datant de 1920 a été soigneusement rénovée tout en préservant son caractère historique.

**Un bien d’exception, situé dans un emplacement stratégique :**

Ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, transports publics, hôpital et du centre-ville, ce qui en fait un investissement locatif très attractif. Sa localisation privilégiée assure une demande continue de location dans ce quartier recherché.

**Le potentiel locatif actuel :**

- Appartement 1 (4,5 pièces) : Loyer prévu 1'450 CHF par mois

- Appartement 2 (4,5 pièces) : Loyer prévu 1'450 CHF par mois (actuellement vide)

- Appartement 3 (6,5 pièces) : Loyer actuel 1'750 CHF par mois

- Garage : Loyer actuel 100 CHF par mois

**Revenu locatif mensuel total : 4'750 CHF**

**Revenu locatif annuel total : 57'000 CHF**

**Le taux d'occupation estimé à 90% représente un rendement intéressant pour un investisseur avisé.**

**Un potentiel de développement avec 400 m² constructibles !**

Le véritable atout de cet investissement réside dans le **potentiel constructible de 400 m²**, réparti sur les deux parcelles du terrain. À Delémont, le prix moyen du terrain est de **800 CHF/m²**, soit un **potentiel de valorisation de 320'000 CHF** pour ces 400 m² constructibles. Ce développement offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un agrandissement du bien actuel ou pour la création de nouvelles unités résidentielles, augmentant ainsi considérablement la valeur du bien.

Ce potentiel de développement, dans un emplacement central et recherché, représente une opportunité rare et un excellent choix pour un investissement à long terme.

**Visite virtuelle disponible :**

Pour découvrir cet immeuble d’exception sans vous déplacer, une visite virtuelle interactive est disponible directement sur notre plateforme de vente ou sur notre site web : [www.jolimmo.ch](https://www.jolimmo.ch).

**Détails de l'annonce :**

- Prix : 1'530'000 CHF

- Surface habitable nette : 360 m²

- Surface du terrain : 850 m² (dont 400 m² constructibles)

- Pièces : 15

- Chambres : 8

- Salles de bains : 4

- Parking intérieur : 1 place

- Parking extérieur : 1 place

- Chauffage / Distribution : Mazout / Radiateurs

- Année de construction : 1920

- Rénovation : Partielle en 2021

- Proximité des commodités : écoles, transports publics, commerces, hôpital

- Visite virtuelle : Disponible sur [www.jolimmo.ch](https://www.jolimmo.ch)