Die Kaution, auch Mietkaution oder Sicherheitsleistung genannt, ist ein Betrag, den der Mieter zu Beginn eines Mietvertrags hinterlegt, um die Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen zu gewährleisten. Sie dient in erster Linie dem Schutz des Vermieters vor möglichen Mietschulden, wie ausstehenden Mieten, nicht bezahlten Nebenkosten oder Schäden an der Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen.

In der Schweiz muss die Kaution auf einem speziellen Bankkonto hinterlegt werden, das auf den Namen des Mieters eröffnet ist. Die Gelder bleiben während der gesamten Mietdauer gesperrt und können nur unter bestimmten Bedingungen freigegeben werden, insbesondere mit Zustimmung beider Parteien oder durch gerichtliche Entscheidung.

Bei Wohnräumen darf die Höhe der Kaution drei Monatsmieten nicht überschreiten. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, bei Vertragsabschluss eine Kaution zu verlangen.