Eine Forderung ist das Recht einer Person, des Gläubigers, von einer anderen Person, dem Schuldner, die Erfüllung einer Verpflichtung zu verlangen, in der Regel die Zahlung eines Geldbetrags oder die Übergabe eines Vermögenswertes.

Sie entsteht meist aus einem Vertrag oder einer Transaktion, die ein gegenseitiges Verpflichtungsverhältnis begründet. Zum Beispiel wird beim Erwerb einer Immobilie, die durch einen Bankkredit finanziert wird, die Bank zur Gläubigerin: Sie stellt die für den Kauf erforderlichen Mittel bereit, und der Kreditnehmer verpflichtet sich, diesen Betrag zuzüglich Zinsen gemäß einem vereinbarten Zahlungsplan zurückzuzahlen.

Erfüllt der Schuldner seine Verpflichtungen nicht, kann der Gläubiger seine Forderung geltend machen, insbesondere durch die sofortige Zahlung oder durch Nutzung gesetzlicher Sicherheiten wie der in der Schweiz durch eine Schuldbriefurkunde verpfändeten Immobilie. Sobald der Schuldner alle Verpflichtungen erfüllt, erlischt das Forderungsrecht automatisch.

Die Forderung ist somit ein grundlegendes Instrument in der Immobilienfinanzierung und bei der Absicherung von Transaktionen, da sie die finanziellen Pflichten und die Rechtsmittel des Gläubigers bei Nichterfüllung formalisiert.