Eine Nutzungsänderung bezeichnet die Änderung der Hauptnutzung einer Immobilie, die häufig durchgeführt wird, um die Nutzung zu optimieren, neuen Anforderungen gerecht zu werden oder den Wert der Immobilie zu steigern.

In der Schweiz unterliegt dieser Vorgang strengen Vorschriften, und bestimmte Nutzungsänderungen erfordern die Erteilung einer Baugenehmigung oder einer behördlichen Bewilligung bei den zuständigen Behörden.

Häufige Beispiele sind die Umwandlung von Geschäftsgebäuden in Wohnraum oder von Scheunen und landwirtschaftlichen Gebäuden in touristische Unterkünfte oder Wohnobjekte.

Eine Nutzungsänderung, die den Vorschriften entspricht und den Marktbedürfnissen angepasst ist, kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern und gleichzeitig deren Nutzung und Rentabilität optimieren.